鑫江中心丨一座LEED鉑金級寫字樓意味著什么？
發(fā)布時間：2023.02.26
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2023年2月，鑫江中心榮膺LEED鉑金級認證，成為山東省2023年第一個LEED新建建筑寫字樓鉑金級認證項目(青島寫字樓鉑金認證最高分），也是西海岸首座獲得此殊榮的寫字樓。
綠色低碳 時代所向——更節(jié)能環(huán)保的生態(tài)辦公
面對地球環(huán)境退化和氣候變化的加速，可持續(xù)性設(shè)計儼然已經(jīng)成為了探討環(huán)境問題和應(yīng)對地球危機的必備解決方案之一。2020年，國家主席習近平提出了“碳達峰、碳中和”的工作目標。2021年，“碳達峰、碳中和”被正式納入生態(tài)文明建設(shè)的整體布局中。當前，全球各國形成“碳中和”共識，減碳趨勢不可阻擋。
作為全球最為廣泛應(yīng)用的綠色建筑及城市認證體系，LEED 已走入全球 182 個國家和地區(qū)，成為超過 110,000 個項目尋求綠色升級和轉(zhuǎn)型的首選工具，數(shù)百萬人在 LEED 認證的建筑空間中工作、生活。（信息來源：LEED進行時）
這些認可的背后也正是 LEED 的價值所在：建筑全行業(yè)是組成社會生產(chǎn)、生活的主要領(lǐng)域，其產(chǎn)生了全球近 40% 的碳排放（信息來源：央廣網(wǎng)），而 LEED 正致力于減少建筑碳足跡，指引樓宇和城市應(yīng)對氣候變化及提升人類生活品質(zhì)做出積極的貢獻。
綠色、環(huán)保、節(jié)能等優(yōu)勢疊加下，擁有LEED認證的寫字樓顯然備受世界500強、行業(yè)龍頭等企業(yè)青睞，已是它們辦公選址的重要參考指標。IBM、微軟、蘋果等世界500強企業(yè)在選擇辦公樓時會采用擁有LEED認證的建筑，綠色環(huán)保、高效的辦公空間在很大程度上推動了企業(yè)高速發(fā)展。
以LEED鉑金級標準進行設(shè)計打造的鑫江中心作為倡導綠色辦公的先驅(qū)者，積極踐行生態(tài)環(huán)保、綠色發(fā)展理念，打造近萬平米藝術(shù)景觀廣場，通過對水系、石材鋪裝、燈光、綠植等元素的提煉疊加，為交互式辦公、從容洽談、綠色接待給予更多可能。
總部經(jīng)濟集群 區(qū)域升級——領(lǐng)馭全球資本的青島基址
總部經(jīng)濟作為現(xiàn)代都市經(jīng)濟的重要形態(tài)，是衡量一個城市或地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展水平的重要標志，更是區(qū)域經(jīng)濟活力、增長動能的顯性指標。
在中國，總部經(jīng)濟“風暴”從首都北京始發(fā)，席卷到全國各地。而今，總部經(jīng)濟在北京中關(guān)村、金融街，上海陸家嘴、張莊新區(qū)、深圳南山硅谷……這些成功的“中國版本”的帶動下，已經(jīng)成為拉動東方巨龍突入城市現(xiàn)代化進程的強大引擎。
隨著可持續(xù)發(fā)展及 “雙碳” 目標的提出，綠色建筑已成為大勢所趨，各省市對綠色建筑激勵政策其方式主要包括：土地轉(zhuǎn)讓、土地規(guī)劃、財政補貼、稅收、信貸、容積率、城市配套費、審批、評獎、企業(yè)資質(zhì)、科研和消費引導等。一座LEED鉑金級認證的寫字樓更容易吸引名企總部擇址。
鑫江中心擇址唐島灣芯，對其而言，隨著西海岸新區(qū)、唐島灣金融科創(chuàng)區(qū)政策的加持，“總部基地”的發(fā)展藍圖愈發(fā)清晰。未來，鑫江中心也將圍繞城市頂層戰(zhàn)略，服務(wù)于青島經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，拔節(jié)向上，蓄勢前行。
嚴苛考察 鳳毛麟角——鉑金品質(zhì) 尊崇商務(wù)體驗
據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測數(shù)據(jù)，LEED寫字樓明顯較普通寫字樓具有競爭力。中國主要城市LEED寫字樓對比普通寫字樓的租金溢價中位數(shù)達25%，LEED認證寫字樓平均出租率為81.7%，較普通寫字樓高1.5個百分點。其中，鉑金級認證寫字樓因其稀缺性和更好的功能性市場表現(xiàn)更高一籌，其平均出租率達86.7%。
健康辦公 舒適體驗——敬獻世界名企的商務(wù)標桿
據(jù)USGBC 針對美國 1,000 + 名上班族的調(diào)研，結(jié)果表示在 LEED 認證的綠色建筑中工作的員工比在傳統(tǒng)建筑中更快樂、更健康、更富有成效。79％的受訪者表示他們會選擇 LEED 認證建筑中的工作而不是非 LEED 建筑；81％的人表示，在 LEED 認證的建筑中工作，空氣質(zhì)量的提高可以改善他們的身體健康和舒適度。
相比非鉑金級寫字樓，鑫江中心從開放空間、辦公空間、采光、空氣質(zhì)量以及舒適度等方面全面考量，將綠色、科技、可持續(xù)的理念貫穿始終。
鑫江中心采用LOW-E超白玻璃幕墻，在自然采光充足的條件下，可有效屏蔽進入室內(nèi)的太陽輻射、避免溫室效應(yīng)，降低空調(diào)的能源消耗。同時，采用智能照明管理系統(tǒng)，充分利用天然采光，在保證室內(nèi)正常照度的前提下減少人工照明。這些避免的資源消耗相當于碳排放減少34%、能源消耗減少25%、水資源消耗減少11%。( 數(shù)據(jù)來源：www.usgbc.org/leed/why-leed)
人的一生大部分時間在建筑和室內(nèi)空間度過，這也使提升室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量變得至關(guān)重要。鑫江中心配備了VAV變風量系統(tǒng)，在保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的同時，更能精確分區(qū)控制室內(nèi)溫度，讓處于不同方位的工位，都能享有舒適的體感溫度，有效避免資源浪費。這種健康、舒適的環(huán)境調(diào)節(jié)系統(tǒng)，配合著室外充足光照，讓整棟樓宇內(nèi)的人們都可以享受到現(xiàn)代辦公科技與自然環(huán)境相融合的愜意辦公環(huán)境。
綠色低碳 時代所向——更節(jié)能環(huán)保的生態(tài)辦公
面對地球環(huán)境退化和氣候變化的加速，可持續(xù)性設(shè)計儼然已經(jīng)成為了探討環(huán)境問題和應(yīng)對地球危機的必備解決方案之一。2020年，國家主席習近平提出了“碳達峰、碳中和”的工作目標。2021年，“碳達峰、碳中和”被正式納入生態(tài)文明建設(shè)的整體布局中。當前，全球各國形成“碳中和”共識，減碳趨勢不可阻擋。
作為全球最為廣泛應(yīng)用的綠色建筑及城市認證體系，LEED 已走入全球 182 個國家和地區(qū)，成為超過 110,000 個項目尋求綠色升級和轉(zhuǎn)型的首選工具，數(shù)百萬人在 LEED 認證的建筑空間中工作、生活。（信息來源：LEED進行時）
這些認可的背后也正是 LEED 的價值所在：建筑全行業(yè)是組成社會生產(chǎn)、生活的主要領(lǐng)域，其產(chǎn)生了全球近 40% 的碳排放（信息來源：央廣網(wǎng)），而 LEED 正致力于減少建筑碳足跡，指引樓宇和城市應(yīng)對氣候變化及提升人類生活品質(zhì)做出積極的貢獻。
綠色、環(huán)保、節(jié)能等優(yōu)勢疊加下，擁有LEED認證的寫字樓顯然備受世界500強、行業(yè)龍頭等企業(yè)青睞，已是它們辦公選址的重要參考指標。IBM、微軟、蘋果等世界500強企業(yè)在選擇辦公樓時會采用擁有LEED認證的建筑，綠色環(huán)保、高效的辦公空間在很大程度上推動了企業(yè)高速發(fā)展。
以LEED鉑金級標準進行設(shè)計打造的鑫江中心作為倡導綠色辦公的先驅(qū)者，積極踐行生態(tài)環(huán)保、綠色發(fā)展理念，打造近萬平米藝術(shù)景觀廣場，通過對水系、石材鋪裝、燈光、綠植等元素的提煉疊加，為交互式辦公、從容洽談、綠色接待給予更多可能。
總部經(jīng)濟集群 區(qū)域升級——領(lǐng)馭全球資本的青島基址
總部經(jīng)濟作為現(xiàn)代都市經(jīng)濟的重要形態(tài)，是衡量一個城市或地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展水平的重要標志，更是區(qū)域經(jīng)濟活力、增長動能的顯性指標。
在中國，總部經(jīng)濟“風暴”從首都北京始發(fā)，席卷到全國各地。而今，總部經(jīng)濟在北京中關(guān)村、金融街，上海陸家嘴、張莊新區(qū)、深圳南山硅谷……這些成功的“中國版本”的帶動下，已經(jīng)成為拉動東方巨龍突入城市現(xiàn)代化進程的強大引擎。
隨著可持續(xù)發(fā)展及 “雙碳” 目標的提出，綠色建筑已成為大勢所趨，各省市對綠色建筑激勵政策其方式主要包括：土地轉(zhuǎn)讓、土地規(guī)劃、財政補貼、稅收、信貸、容積率、城市配套費、審批、評獎、企業(yè)資質(zhì)、科研和消費引導等。一座LEED鉑金級認證的寫字樓更容易吸引名企總部擇址。
鑫江中心擇址唐島灣芯，對其而言，隨著西海岸新區(qū)、唐島灣金融科創(chuàng)區(qū)政策的加持，“總部基地”的發(fā)展藍圖愈發(fā)清晰。未來，鑫江中心也將圍繞城市頂層戰(zhàn)略，服務(wù)于青島經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，拔節(jié)向上，蓄勢前行。
嚴苛考察 鳳毛麟角——鉑金品質(zhì) 尊崇商務(wù)體驗
在目前世界各國的綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標準中，LEED認證評分體系被認為是最完善、最有影響力的評估標準。就像一場綜合考試，在創(chuàng)新設(shè)計、選址與交通、可持續(xù)場地、用水效率、能源與大氣、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境、地域優(yōu)先等八大方面對建筑物進行考察評估，對超過69個小項進行評估打分?？偡?10分，分成：認證級（40–49）、銀級（50–59）、金級（60–79）、鉑金級（80以上）四個等級。
據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測數(shù)據(jù)，LEED寫字樓明顯較普通寫字樓具有競爭力。中國主要城市LEED寫字樓對比普通寫字樓的租金溢價中位數(shù)達25%，LEED認證寫字樓平均出租率為81.7%，較普通寫字樓高1.5個百分點。其中，鉑金級認證寫字樓因其稀缺性和更好的功能性市場表現(xiàn)更高一籌，其平均出租率達86.7%。
健康辦公 舒適體驗——敬獻世界名企的商務(wù)標桿
據(jù)USGBC 針對美國 1,000 + 名上班族的調(diào)研，結(jié)果表示在 LEED 認證的綠色建筑中工作的員工比在傳統(tǒng)建筑中更快樂、更健康、更富有成效。79％的受訪者表示他們會選擇 LEED 認證建筑中的工作而不是非 LEED 建筑；81％的人表示，在 LEED 認證的建筑中工作，空氣質(zhì)量的提高可以改善他們的身體健康和舒適度。
相比非鉑金級寫字樓，鑫江中心從開放空間、辦公空間、采光、空氣質(zhì)量以及舒適度等方面全面考量，將綠色、科技、可持續(xù)的理念貫穿始終。
鑫江中心采用LOW-E超白玻璃幕墻，在自然采光充足的條件下，可有效屏蔽進入室內(nèi)的太陽輻射、避免溫室效應(yīng)，降低空調(diào)的能源消耗。同時，采用智能照明管理系統(tǒng)，充分利用天然采光，在保證室內(nèi)正常照度的前提下減少人工照明。這些避免的資源消耗相當于碳排放減少34%、能源消耗減少25%、水資源消耗減少11%。( 數(shù)據(jù)來源：www.usgbc.org/leed/why-leed)
人的一生大部分時間在建筑和室內(nèi)空間度過，這也使提升室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量變得至關(guān)重要。鑫江中心配備了VAV變風量系統(tǒng)，在保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的同時，更能精確分區(qū)控制室內(nèi)溫度，讓處于不同方位的工位，都能享有舒適的體感溫度，有效避免資源浪費。這種健康、舒適的環(huán)境調(diào)節(jié)系統(tǒng)，配合著室外充足光照，讓整棟樓宇內(nèi)的人們都可以享受到現(xiàn)代辦公科技與自然環(huán)境相融合的愜意辦公環(huán)境。
真正的卓越，不是俯瞰全城高度第一的執(zhí)念，而是源自生命對于追求美好生活的初心。鑫江中心，站位全球企業(yè)的青島總部，擇址唐島灣芯，以鉑金品質(zhì)，打造高規(guī)格、旗艦級商務(wù)空間，從尺度到氣度，皆為世界級名企量身定做。
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